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昆明穿金路齐宝酒店大楼 上任租客不搬走新东家进不了门

归档日期:07-03       文本归类:百人督      文章编辑:爱尚语录

  酒店门口堆满沙砖,大厅里摆满了床,睡了30多名保安。穿金路齐宝酒店已停业10天。酒店大楼的所有权上个月已经卖给云南悦成公司,新公司入驻在即,而酒店及里面的其它单位却没有搬走。新房东和前任“租客”的争房大战拉开了序幕。

  上个月,悦成公司完成了全部手续,成功通过天津资产交易所,从中国长城公司购得了穿金路156号齐宝酒店所在大楼的所有权。可计划入驻的时间已经过去了10余天,齐宝酒店和云南农业信息中心等8家单位依然在使用着大楼。

  “我们已经提前告知要腾房了。”悦成公司一位负责人杨先生说,他们按照原来的计划,在7月21日找来30来个保安,准备要开始管理大楼。可让他们意外的是,齐宝酒店等几家单位丝毫没有要搬走的意思。

  杨先生介绍,公司多次同几家单位交涉,让他们腾空房屋,但一直都没能奏效。悦成公司也愿意将大楼出租给各家单位,但几家单位并不愿意承租。“我们购房投资就是1亿多元,这样拖下去损失很严重。”杨先生说,为了能减少损失,他们多次和公司交涉,但对方都以找不到合适的办公场地为由,一直拖延,至今也没有明确答复。

  看到公司请来的保安人员只能在大厅里睡觉,杨先生表示很无奈。他说,前两天公司将几车装修材料运来,但无法进场施工,只好堆在门口。杨先生说,他们现在只想尽快拿回大楼的使用权、管理权和经营权。

  齐宝酒店所在的大楼建于1998年,除了省政府拨款外,云南农业信息中心还借贷7000余万元才建成。由于信息中心无力偿还长城公司的7000万余元欠款,经云南省高级人民法院2009年裁定,大楼归长城公司所有,以抵偿其中的6000余万元债务。如今,大楼的所有权又被悦成公司购得。但直到现在,齐宝酒店和云南农业信息中心等几家单位依然使用着大楼。

  “现在大楼里加上酒店员工,一共有200多人,让我一时搬到哪里去?”目前仍在大楼里办公的云南农业信息中心一位负责人说,他们一时半会儿根本找不到合适的去处,而且信息中心有一套价值6000余万元的设备,担心会在搬迁中受损。

  “从2009年到去年年底,大楼的所有权和使用权是分离的。”该负责人说,虽然长城公司在2009年时获得了大楼的所有权,但由于8家单位一直在使用大楼,所以这段时间的使用权仍属于这几家单位。

  该负责人表示,省政府已经同意农业厅回购该大楼,希望能和悦成公司好好商谈,回购大楼的所有权。

  拥有大楼所有权和使用权在一份省高院于2006年作出的民事裁定书中认定,云南农业信息中心和齐宝酒店的租赁关系并没有登记备案过,而且双方都无法提交缴纳租金的证据。而且,大楼里的租赁户均当庭表示,已经得知大楼房屋因诉讼纠纷被查封。法院也查明,这些租赁户大部分都是齐宝酒店在大楼被查封之后才签订的合同。法院认为,这些租赁关系都不应该受法律保护。

  云南治国律师事务所李斌律师认为,悦成公司是通过合法程序,通过拍卖的形式购得了大楼的所有权,并办理了房屋所有权。而云南农业信息中心和齐宝酒店之前证明对大楼有使用权的租赁关系,已经被法院认定无效,所以现在大楼的所有权和使用权都应该归悦成公司所有。

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